濱城“煥新”——未來3年啟動十大城市更新項目

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確認“兩線四區”作為城市更新要點區域，“兩線”為海河軸線沿線區域和沿海沿線區域，“四區”為城市核心區、軌跡站點周邊區域、舊工業區、老舊寓居區

開始劃定城市更新統籌片區32個，以15分鐘日子圈為根本根據，分為以撤除重建為主的城市更新統籌片區10個和以歸納整治為主的城市更新統籌片區22個

從市規劃資源局沿海新區分局獲悉，為深化貫徹落實黨的十九屆五中全會關于施行城市更新行動的戰略部署，加速構建“津城”“濱城”雙城展開格局，進一步完善城市功用，優化工業結構，改進人居環境，推動土地資源節省集約使用，《沿海新區城市更新專項規劃》(以下簡稱《專項規劃》)日前正式公示。《專項規劃》劃定了城市更新要點區域，提出了近遠期城市更新規劃方針。到2025年，沿海新區將要點施行十大城市更新項目，總規劃將達到15至18平方公里，估計項目總投資達1000億元左右。

據了解，此次《專項規劃》的規劃為沿海新區行政轄區陸域規劃，總面積約2283平方公里，包括5個開發區、16個大街和5個鎮，其中核心區規劃270平方公里。沿海新區確認了“兩線四區”作為城市更新要點區域，“兩線”為海河軸線沿線區域和沿海沿線區域，“四區”為城市核心區、軌跡站點周邊區域、舊工業區、老舊寓居區。

《專項規劃》在編制過程中，秉持新展開理念，遵循政府統籌、市場運作、產城交融、以人為本、生態優先、共同締造準則，以規劃土地政策立異為引領，構建“人口與工業導入+公共服務設施建設+未來社區營建”的城市開發新模式;堅持嚴守底線思維，不大拆大建、不過度房地產化、不破壞城市歷史文脈、不增加政府隱形債，統籌展開土地節省集約使用、城市空間布局優化、城市歸納服務功用提高等工作。

《專項規劃》要點環繞四大方針戰略，劃定城市更新區域。一是中心提質戰略，為城市核心功用強化供應空間支撐。要點推動濱城核心、漢沽城區和大港城區更新;加速軌跡站點周邊用地更新。二是工業提效戰略，為經濟穩定增長供應高質空間產品。加速對“兩低一高一閑”的工業空間進行城市更新，即對土地投入產出效益低、土地使用強度低和環境能耗高的工業用地及閑置樓宇資源進行二次開發;工業區塊線外加強立異型工業空間供應，完善城市日子和服務功用;工業區塊線內植入工業鄰里，向功用復合的工業社區轉型。三是民生提優戰略，為完善民生短板供應完成途徑。優先推動民生短板杰出和具有安全隱患區域的城市更新;以構建社區日子圈為導向促進城市空間與社區轉型展開。四是形象提靚戰略，為城市品牌形象提高供應施行抓手。活躍推動海河沿線區域的城市更新;提早謀劃沿海區域的城市更新。

《專項規劃》開始劃定了城市更新統籌片區32個，以15分鐘日子圈為根本根據，分為以撤除重建為主的城市更新統籌片區10個和以歸納整治為主的城市更新統籌片區22個。規劃到2035年，沿海新區將完結城市更新區域規劃40至45平方公里，完結城市更新財物投資總額5400億元左右。

在以撤除重建為主的區域，《專項規劃》提出，對于使用年限在20年以上、修建結構差、安全標準低一級不具有保存價值的非保護性的老舊房屋，可在政府主導下施行撤除重建。鼓舞對鄉鎮規劃內建成年代較早、失養失修失管、市政配套設施不完善和社區服務設施不健全、居民改造志愿強烈的老舊小區(含單棟住宅樓)施行改造提高。

在以歸納整治為主的區域，《專項規劃》提出，對舊住宅區，建議通過政府主導、社區參加等方式展開歸納整治，通過施行修建外觀整飾、環境美化、展開底層商業、加建電梯和完善配套等，改進寓居環境;對具有歷史人文特征的舊城區，以歸納整治為主要手段進行保育、活化與復興，注重環境保護與文明繼承，保存傳統街區和日子特征，并鼓舞與文明旅行開發進行有機結合;對工商居混合等其他舊城區，以完成多元化商業、寓居等復合功用為方針，調集業主活躍性，鼓舞業主與政府協作展開歸納整治，優化功用布局，營建商業氣氛，促使舊城區重新勃發活力。(來源:天津日報陳璠)

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城市更新項目

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