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資本利率也在大幅上漲。比如，1月23日，華遠(yuǎn)盈都商業(yè)發(fā)行2035年到期的A、B、C長(zhǎng)期債券，發(fā)行面額分別為2.9億元、4.36億元、0.1億元，利率分別為到2020年，融資票面利率5.8%、6.3%、6.49%。但在2020年至2035年，需在票面利率基礎(chǔ)上增加上浮基點(diǎn)，這也意味著，融資利率總體不低于票面利率。銀控1月19日發(fā)行01、02三年期短期債券，分別也是以不低于7%票面利率融資1.1億元、和不低于7.4%票面利率融資6.3億元，利率上浮明顯。
在融資難度加大的同時(shí)，房企銷售也有下降。CRIC房地產(chǎn)研究中心日前發(fā)布的2017年1月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜也顯示，在限購(gòu)、限貸、限地價(jià)、限房?jī)r(jià)的“四限”政策背景下，新年首月房企銷售業(yè)績(jī)趨弱。前100房企1月的銷售額、銷售面積雙降，金額合計(jì)4311.8億元，銷售面積合計(jì)3648.1萬(wàn)平方米，環(huán)比2016年12月分別下降了19%和12%。
不過(guò)，需注意的是，雖然整體房企銷售下滑，但從龍頭房企來(lái)看，漲勢(shì)依然強(qiáng)勁。CRIC數(shù)據(jù)顯示，1月萬(wàn)科地產(chǎn)銷售達(dá)到485.1億元，較2016年同期的255.9億元，上調(diào)90%，碧桂園更是從上年的125億元，漲至目前的467.1億元，同比上漲幅度高達(dá)274%，恒大方面1月銷售也達(dá)到372億元，同比上漲75%。
在長(zhǎng)假因素的影響下，成交仍然較為樂(lè)觀，但這也不能排除未來(lái)房企資金緊縮。以重慶為例，2月4日，繼厘清“三無(wú)人員”購(gòu)房涉及的個(gè)人房產(chǎn)稅“盲點(diǎn)”之后，重慶再出臺(tái)新政，要求抵押房地產(chǎn)不得用于預(yù)售，預(yù)售商品房不得用于抵押，并規(guī)范在建建筑物抵押登記，做好土地抵押轉(zhuǎn)在建建筑物抵押登記銜接工作，規(guī)范房企的商品房預(yù)售及抵押融資。